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Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) pueden ser una excelente manera para que los inversores obtengan ingresos pasivos.
Los alquileres regulares que reciben estas empresas les dan el poder financiero para pagar una renta fija. dividendo. También están sujetos a reglas únicas que les exigen pagar la mayor parte de sus ganancias a los accionistas.
REIT Tampoco están obligados a pagar el impuesto de sociedades por sus negocios de alquiler de propiedades. A cambio deben pagar un mínimo de El 90% de sus beneficios anuales por alquiler se reparten en forma de dividendos.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ser, ni constituye, ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Dos opciones
Los inversores tienen dos formas de jugar en el sector REIT. Pueden comprar un fondo cotizado en bolsa (ETF) que se compone de una cesta de diferentes REIT. Esta estrategia reduce el riesgo y proporciona exposición a una variedad de oportunidades potenciales de crecimiento.
Un ejemplo es el iShares UK Property UCITS ETF. Este vehículo de inversión posee participaciones en 43 SOCIMI diferentes, cuyas principales participaciones son:
Los inversores más seguros y experimentados suelen optar también por depositar su efectivo en REIT concretos. Este es el camino que he elegido: actualmente tengo existencias en un operador de almacén. REIT de caja grande de Tritaxpropietario de una residencia de ancianos Atención sanitaria objetivo REITy operador de cirugía de médico de cabecera Propiedades de salud primaria.
También estoy considerando comprar los siguientes dos REIT para darle un impulso adicional a mis ingresos pasivos.
Unir grupo
FTSE 100-listado Unir grupo (LSE: PUBLICACIÓN) es un actor importante en el mercado de alojamiento para estudiantes. Actualmente posee 157 bloques que abarcan 23 ciudades universitarias y tiene un enorme potencial de crecimiento a medida que crece la población estudiantil del Reino Unido.
Los últimos datos de la UCAS de esta semana mostraron que el número de solicitudes de estudiantes extranjeros volvió a aumentar este año, a 115.730. Este es un gran augurio para Unite, ya que es más probable que los estudiantes entrantes vivan en alojamientos especialmente diseñados.
La empresa no ofrece el mayor dividendo que existe. Para 2024, esto se sitúa en el 1,3%. Pero la perspectiva de un crecimiento fiable de los pagos a largo plazo todavía hace que este REIT sea muy atractivo para mí. Lo compraría a pesar de la amenaza que podrían representar los cambios en las leyes de inmigración.
REIT de ingresos de supermercado
FTSE 250-citado REIT de ingresos de supermercado (LSE:SUPR) podría ser una excelente opción para los inversores que buscan grandes ingresos por dividendos. Para los ejercicios financieros hasta junio de 2024 y 2025, sus rendimientos se sitúan en un impresionante 7,9% y 8% respectivamente.
Como su nombre lo indica, esta empresa gana dinero alquilando propiedades a minoristas de alimentos. Y tampoco estamos hablando de tenderos novatos. tesco, Sainsbury’sAsda, Aldi y Morrisons se encuentran entre los grandes actores de su lista de inquilinos.
En mi opinión, esto hace que Supermarket Income sea un negocio sólido como una roca. Su enfoque en el sector defensivo del comercio minorista de alimentos proporciona estabilidad en todos los puntos del ciclo económico. Y no es probable que las empresas de primera línea que alquilan sus propiedades dejen de pagar sus alquileres en el corto plazo.
Al igual que Unite, las ganancias de la empresa pueden verse afectadas si las tasas de interés siguen siendo altas. Pero a largo plazo espero que ambas empresas demuestren ser inversiones de primer nivel.
