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Para construir una segunda fuente de ingresos, las acciones que pagan dividendos, como los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés), pueden ser de gran ayuda. Esto se debe a que deben devolver el 90% de las ganancias a los accionistas.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ser, ni constituye, ningún tipo de asesoramiento fiscal.
A medida que las empresas inmobiliarias generan ingresos a partir de sus activos, existen multitud de acciones como esta en distintos sectores.
Dos que estoy buscando comprar el próximo mes si tengo el efectivo son Viento del Reino Unido Greencoat (LSE: Reino Unido) y El REIT PRS (LSE: PRSR).
¡Este es el por qué!
Energía renovable
Greencoat posee y opera parques eólicos terrestres y marinos para proporcionar energía renovable a más de 2 millones de hogares en todo el Reino Unido.
La empresa ya tiene excelentes relaciones con los principales actores energéticos, incluidos ESS y Céntrico.
Desde la perspectiva de la rentabilidad, las acciones ofrecen una jugosa rentabilidad por dividendo de más del 7%. Además, luce bien cubierto por una piel sana. hoja de balance y un buen historial de pagos crecientes. Sin embargo, entiendo que los dividendos no están garantizados. Además, el desempeño pasado no es un indicador del futuro.
Desde una perspectiva bajista, el crecimiento podría ser complicado, ya que es más difícil adquirir y construir terrenos para parques eólicos debido a las regulaciones. Además, en un entorno de intereses más altos, los costos de endeudarse para financiar el crecimiento podrían dañar la salud financiera de la empresa.
En general, el aumento de las iniciativas de energía renovable, un atractivo nivel de rentabilidad, así como los rasgos defensivos vinculados a que la energía es una necesidad básica para todos, ayudan a mi argumento de inversión.
Viviendas privadas de alquiler
El PRS REIT proporciona viviendas para el sector de alquiler privado. Este podría ser un mercado lucrativo en los próximos años por tres razones clave y son buenas noticias para PRS.
En primer lugar, el desequilibrio inmobiliario en el Reino Unido podría ayudar a impulsar el rendimiento y la rentabilidad. Además, con la reciente volatilidad, comprar viviendas es más difícil que nunca, por lo que la gente está recurriendo al sector del alquiler. Por último, a medida que la población del Reino Unido sigue creciendo, la demanda de viviendas debería seguir siendo sólida.
También resulta atractiva una rentabilidad por dividendo de poco más del 5%. Además de esto, las acciones parecen baratas en un relación de crecimiento precio-beneficio (PEG) de sólo 0,7. Cualquier lectura por debajo de uno puede indicar una buena relación calidad-precio.
A pesar de mi postura alcista, también existen riesgos. Para empezar, a medida que la crisis del costo de vida continúa, los consumidores están luchando con costos más altos, y esto podría afectar su capacidad para pagar el alquiler. Esto podría perjudicar el rendimiento y los niveles de rentabilidad de PRS. Además, al igual que Greencoat, pedir prestado para financiar el crecimiento y nuevas viviendas podría resultar más costoso y complicado debido al actual malestar económico.
Para mí, sin embargo, las ventajas superan con creces a las desventajas. El enorme desequilibrio inmobiliario en el Reino Unido, junto con un floreciente sector de alquiler y la amplia cobertura geográfica de PRS en el Reino Unido, me hacen creer que esta podría ser una excelente acción para comprar para mi cartera.
